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百聯(lián)股份三幅地塊，被超20億元收儲(chǔ)。

百聯(lián)股份(600827)土地收儲(chǔ)事項(xiàng)有了最新進(jìn)展。

根據(jù)百聯(lián)股份此前公告，公司同意與上海市楊浦區(qū)土地儲(chǔ)備中心（以下簡稱“楊浦區(qū)土儲(chǔ)中心”）簽訂《上海市楊浦區(qū)國有土地收回補(bǔ)償合同》，對(duì)公司三幅地塊實(shí)施收儲(chǔ)，收儲(chǔ)總價(jià)為20.03億元。

7月16日，百聯(lián)股份公告，公司已經(jīng)與上海市楊浦區(qū)土儲(chǔ)中心簽訂《上海市楊浦區(qū)國有土地收回補(bǔ)償合同》。

其中，擬被收儲(chǔ)的上海市楊浦區(qū)共青路295號(hào)地塊，土地面積共計(jì)39954平方米，地塊上的建筑物共計(jì)16712平方米。經(jīng)雙方協(xié)商同意，楊浦區(qū)土儲(chǔ)中心應(yīng)支付百聯(lián)股份的全部收回補(bǔ)償款為5.05億元。百聯(lián)股份需在2026年2月28日之前，將符合交地標(biāo)準(zhǔn)的土地交付給楊浦區(qū)土儲(chǔ)中心。

第二個(gè)地塊為百聯(lián)股份位于上海市楊浦區(qū)共青路435號(hào)的地塊，該地塊土地面積共計(jì)56603平方米，地塊上的建筑物共計(jì)2918平方米。經(jīng)雙方協(xié)商同意，該地塊全部收回補(bǔ)償款為6.64億元。百聯(lián)股份應(yīng)在2025年10月31日之前，將符合交地標(biāo)準(zhǔn)的土地交付給楊浦區(qū)土儲(chǔ)中心。

此次被收儲(chǔ)的最大地塊為共青路310、210號(hào)地塊，其土地面積共計(jì)54518平方米，地塊上的建筑物共計(jì)51612平方米。全部收回補(bǔ)償款為8.35億元，百聯(lián)股份需在2026年2月28日之前交付符合標(biāo)準(zhǔn)的地塊。

上述三幅地塊土地總面積15.11萬平方米，建筑面積合計(jì)7.12萬平方米，土地性質(zhì)均為倉儲(chǔ)用地。百聯(lián)股份將合計(jì)獲得收回補(bǔ)償款超過20億元。

根據(jù)百聯(lián)股份今年6月披露的公告，三幅地塊的賬面原值約為1.2億元，截至2025年4月累計(jì)折舊8556.4萬元，賬面凈值只有3414萬元。

而根據(jù)上海市楊浦區(qū)土地儲(chǔ)備中心委托上海東洲房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司出具的評(píng)估報(bào)告，三幅地塊評(píng)估價(jià)格合計(jì)14.71億元。

百聯(lián)股份提到，經(jīng)公司初步測算，本次交易完成后預(yù)計(jì)將增加一定收益，具體會(huì)計(jì)處理和對(duì)相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)最終影響金額，須以審計(jì)機(jī)構(gòu)年度審計(jì)確認(rèn)的結(jié)果為準(zhǔn)。

值得注意的是，上述三幅地塊均處于上海市復(fù)興島北部。資料顯示，復(fù)興島總面積約1.13平方公里，其原為黃浦江中一處淺灘，后經(jīng)人工筑堤并吹填泥土形成現(xiàn)今的復(fù)興島。

此前公布的《上海市城市總體規(guī)劃（2017-2035年）》將復(fù)興島列為“戰(zhàn)略預(yù)留區(qū)”，原則上不得進(jìn)行大規(guī)模改建、擴(kuò)建和新建。

百聯(lián)股份公告也提到，此次收儲(chǔ)是為貫徹上海市委市府關(guān)于復(fù)興島“戰(zhàn)略預(yù)留、統(tǒng)一收儲(chǔ)、統(tǒng)一規(guī)劃”的總體要求。公司將根據(jù)協(xié)議收取政府支付的土地收儲(chǔ)補(bǔ)償款，完成相關(guān)資產(chǎn)處置。